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威龍防水有限公司

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機關單位 房地產公司

企業 個人等提供防水工程

  地下室漏水的處理難度往往更大，因為它要在背水面做防水，因此要解決地下室漏水問題，同時也做好防水防潮準備，就要使用聚脲防水系統。

 一、國家規定與市場現狀如何？ 我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據統計達到了95%，地下室漏水率約為56%，根源在于國家規定的防水質保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發商也沒有動力用好材料。 國家不是不想規定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規定，又讓新材料的研發推廣困難重重，很多企業不思進取，更有大量假冒偽劣產品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。 這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。

 

 二、為什么會漏水？ 現在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛柔并濟，“剛”指的是混凝土質量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。 開裂是漏水的最根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。

 

三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？ 明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的根本原因，就在于選擇的防水材料不適當。 目前市面上普遍使用的各種水泥基防水涂料，都是剛性防水涂料，既無法對抗基層開裂，防水層本身還會產生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因。 由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法根除漏水問題。 因此，從對抗開裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問題了。

 

 四、防水卷材為什么不能徹底解決漏水問題？ 由于各種防水卷材，在與基層粘結、本身搭接縫處理、細節部位加強處理都存在重大隱患，同時對施工人員技術水平和責任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中難以做到，因此，家庭防水應盡量避免使用防水卷材。 到現在就剩彈性防水涂料了。要想根除漏水，還有那些需要考慮呢？

 

 五、彈性防水涂料如何選擇？ 除了對抗開裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性涂料比如聚氨酯防水涂料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應用中造成壽命大大縮短，造成反復滲漏。還有涂層的物理強度，有些彈性防水涂料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠。還有與基層的粘結性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜。最后就是施工要簡便，不需要專業技術，誰都能干的防水材料，形成的防水。

 

  綜上所述，地下室防水工程雖然操作難度較大，但是如果足夠上心，參照以上幾點，是可以做好的。